Propriété d’Exception au Grau d’Agde – À 300m de la Plage
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché du Grau d’Agde, à seulement 300 mètres de la mer, cette vaste propriété de plus de 280 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et intimité, sur une magnifique parcelle de 1951m² clos et sans aucun vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée et prolongé par une élégante mezzanine aménagée en espace de jeux ou de détente. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre directement sur le jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté nuit, la maison propose 5 chambres confortables, un bureau, un dressing, 2 salles de bains, une salle d’eau et 2 WC, répondant parfaitement aux besoins d’une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité. Une véranda agréable complète les pièces de vie, offrant un espace cosy supplémentaire en toute saison.
À l’extérieur, un splendide jardin paysager et parfaitement entretenu abrite une superbe piscine de grande dimension, un pool house, plusieurs terrasses bien exposées pour profiter du soleil tout au long de la journée, un garage, un carport pouvant accueillir deux véhicules et de nombreux stationnements supplémentaires sur une allée gravillonnée.
Cette propriété est un véritable havre de paix, un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale comme secondaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Patio d'entrée fermé par une baie vitrée
donnant sur la cuisine ouverte, le jardin ainsi que la véranda
aménagée et équipée avec espace salle à manger
avec Double vasque
Indépendant avec fenêtre
Desservant chambres 3 + 4 et buanderie
avec cumulus
avec WC
au dessus de la chambre 4
au dessus du séjour, espace bureau ou coin jeux
avec placard
70m² - avec appareillage piscine. Pièce pouvant servir d'espace salle de sport ou abris de jardin.
avec baies vitrées donnant côté jardin + une côté voie d'entrée et stationnements, avec climatisation
actuellement aménagée en chambre d'enfant avec lit simple
Double vasque, douche + baignoire et WC
entièrement aménagé, avec fenêtre
avec climatisation
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 480 € et 6 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).